Индивидуальное проектирование
Современное проектирование зданий – это сложный и ответственный процесс, включающий в себя как массивную техническую составляющую, так и немаловажную архитектурно-дизайнерскую часть. Ведь именно от правильности всех расчетов зависит функциональность, надежность и долговечность сооружения, а элегантный и впечатляющий внешний вид создаст сооружению неповторимый и запоминающийся образ. В данном разделе сайта содержится подробная информация о всех стадиях проектирования.
Стадии проекта
1. Эскизный проект;
2. Проект;
3. Рабочая документация;
4. Рабочий проект.
Стадия «Эскизный проект»
Эскизный проект- это предпроектная разработка архитектурных решений. В эту стадию проектирования входит разработка основной концепции здания, его внешний вид и внутренняя планировка. Включает в себя технико-экономическое описание и архитектурные характеристики дома. Описывает не только облик, но и материалы, используемые при строительстве.
Состав эскизного архитектурного проекта:
1. Пояснительная записка.
2. Поэтажные планы.
3. Фасады в осях, с необходимыми отметками и в цвете.
4. Разрезы.
5. План кровли.
6. Генеральный план участка с необходимой разбивкой.
7. 3-D визуализация здания.
Перечень документов, которые необходимо иметь Заказчику на момент заключения договора на эскизное проектирование:
1. Техническое задание на проектирование (краткое изложение пожеланий и требований, своего видения будущего здания). Подробное техническое задание составляется перед заключение договора совместно с Проектировщиком.
2. Топографическая съемка участка строительства в масштабе 1:500.
Эскизный проект требуется для получения разрешения на строительство в органах районной архитектуры.
Стадия «Проект»
Проект – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.
Состав проектной документации:
Раздел 1. Пояснительная записка.
Раздел 2. Схема планировочной организации участка.
Раздел 3. Архитектурные решения.
Раздел 4. Конструктивные решения.
Раздел 5. Инженерные сети и оборудование.
Раздел 6. Проект организации строительства, Проект на демонтажные работы.
Раздел 7. Смета на строительные работы.
Перед началом разработки стадии «Проект» Заказчик должен предоставить следующие документы:
1. Технические условия на подключение к инженерным сетям.
(Собственник сетей или эксплуатирующая организация выдает точку подключения к инженерным системам, технический регламент подключения и максимальную нагрузку, которую может обеспечить сеть в данной месте строительства).
2. Согласованный лист конструктивных и отделочных материалов.
(Лист согласования конструктивных и отделочных материалов составляется совместно с Проектировщиком).
Стадия «Рабочая документация»
Рабочая документация - комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. В данную стадия проектирования включается полная информация о строительных материалах, узлах крепления, спецификациях оборудования и инженерных сетей. На данной стадии Заказчик утверджает предложенное ему инженерное оборудование.
Стадия «Рабочий проект»
Рабочий проект – стадия, которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию».
В две стадии разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями. Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5—2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи. Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проект» в соответствии с принятыми в нем решениями.
